Kiedy nasz dom ma już zakończony stan surowy zamknięty, możemy zabrać się za prace wykończeniowe. To na tym etapie możemy zacząć już robić wszystko pod siebie, bez przymusu trzymania się ściśle projektu domu.
Najlepiej prace zacząć wczesną wiosną, gdyż zbyt niska temperatura będzie przeszkadzać w schnięciu tynku, farby, cementu, klejów i innych materiałów używanych w wykończeniówce. Przyjmuje się, że optymalna temperatura jest, wtedy kiedy termometr zaczyna pokazywać 5 stopni Celsjusza lub więcej.
Prace budowlane wykończeniowe, na których skupimy się w poradniku, nie będą dotyczyć umeblowania czy innych etapów, które nie są niezbędne, aby się wprowadzić.
Jak zacząć wykończenie domu pod klucz?
Na początek powinniśmy zabrać się za dokończenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i gazowej. Większość powinna zostać już skończona w poprzednim etapie, jednak tutaj wykańczamy, montując gniazdka, resztę ceramiki sanitarnej, żyrandole, okablowanie np. od internetu, czy antenowe.
Warto mieć już gotowy projekt, lub plan wnętrz, gdyż na tym etapie trzeba zdecydować się, w którym miejscu będzie postawiona kuchenka czy pralka. Zmiana umiejscowienia tych sprzętów będzie wiązała się z koniecznością remontu instalacji, a to będzie dosyć kosztowne, dlatego warto zaplanować takie kwestie odpowiednio wcześniej.
O czym warto pamiętać przy montażu wszelkich instalacji?
- Wprowadzając instalację elektryczną, możemy całe okablowanie przeprowadzić w specjalnych rurkach osłonowych. Odwdzięczy się to w przyszłości mniejszą ilością pracy przy remoncie,
- Zrobić plan instalacji elektrycznej lub po prostu zdjęcie, dzięki temu w przyszłości będziemy wiedzieć jak idzie nasza instalacja (przydatne nawet kiedy chcemy powiesić półkę na ścianie),
- Jeżeli montujemy instalację grzewczą, to zanim wszystko zakryjemy tynkiem, warto zrobić próby ciśnieniowe, w ten sposób szybko zlokalizujemy miejsce ubytku.
Tynkowanie ścian i sufitów
Kolejny etap to tynkowanie ścian, pamiętajmy, aby zaczynać od sufitów, a dopiero później przejść na tynkowanie ścian, później zająć się otworami okiennymi, drzwiowymi oraz wnękami. Jeżeli nasz plan zawiera podwieszane sufity (np. do oświetlenia). Następnie, ściany, które będą malowane, szpachlujemy i szlifujemy na gładko.
Tynkowanie może zostać przeprowadzone ręcznie lub maszynowo. Sposób ręczny jest tańszy i co najważniejsze, możemy to zrobić samemu bez wynajmowania firmy ze specjalistycznym sprzętem. Dodatkowo ręcznie możemy rozprowadzić zarówno mieszanki przeznaczone do tynkowania ręcznego, jak i maszynowego.
Natomiast tynkowanie maszynowe wymaga użycie tylko specjalistycznej mieszanki. Mimo droższego rozwiązania maszynowego i potrzeby przynajmniej 2 osób to tynk maszynowy zdecydowanie jest lepszej jakości. Mamy pewność, że będzie równomiernie i szybko nałożony. Chociaż jeżeli zależy nam na obniżeniu kosztów, możemy zdecydować się na klasyczną pacę i zrobić wszystko samemu.
O czym warto pamiętać?
- Tynkowanie powinno przebiegać w temperaturze powyżej 5 stopni Celsjusza. Dzięki temu tynk nie tylko szybciej wyschnie, ale będzie łatwiej się rozprowadzać, a to spowoduje, że powierzchnia będzie gładsza,
- każdy tynk ma swoje przeznaczenie, inne stosuje się na zewnątrz budynku a inne wewnątrz pomieszczeń, nie wolno używać ich zamiennie, gdyż mają inne właściwości
- ściśle przestrzegaj wskazówek na etykiecie, zostawienie tynku na kilka godzin, a później jego ponowne rozrzedzanie negatywnie wpłynie na właściwości,
- prace tynkarskie należy rozpocząć dopiero po kilku miesiącach od zakończenia stanu surowego, mury takiego budynku muszą mieć czasy, aby odpowiednio się osiąść i związać się ze sobą.
Następnie przechodzimy do malowania, tapetowania i kładzenia glazury, jednak tutaj należy pamiętać, aby poczekać, aż wszystko wyschnie, zanim zaczniemy kłaść glazurę. Po malowaniu możemy montować włączniki, żyrandole.
Na zagruntowanej ścianie betonowej, zanim zaczniemy układać płytki powinniśmy odczekać 3 miesiące od zakończenia betonowania.
Malowanie ścian i sufitów oraz gruntowanie
Przy malowaniu ścian warto zasięgnąć opinii projektanta lub zapoznać się z zasadami łączenia kolorów. Odpowiedni dobór kolorów nie jest prosty, dlatego warto to odpowiednio zaplanować. Z pomocą mogą nam przyjść nawet pracownicy działu farb, którzy doradzą nam w wyborze odpowiednich kolorów do określonych wnętrz.
Jaki rodzaj farby wybrać?
Rodzajów farb i ich właściwości jest wiele i na ten temat można stworzyć oddzielny artykuł. W dużym skrócie, farby możemy podzielić na emulsyjne i mineralne.
Farby emulsyjne
- akrylowe, jedne z tańszych farb, są wysoce odporna na zachlapanie, zabrudzenia czy uszkodzenia, a także na działania promieni słonecznych. Jednak słabo przepuszczają wilgoć, dlatego w miejscach narażonych na nią może pojawiać się pleśń,
- lateksowe, odporne na wilgoć, ścieranie i szorowanie. Dlatego ewentualne zabrudzenia możemy przetrzeć mokrą szmatką. Farby lateksowe łatwo się nakłada, ale są dosyć drogie,
- ceramiczne, ten rodzaj farb jest bardzo wytrzymały, dlatego nie wymaga częstego odmalowywania. Sprawdza się na nieco mniej równych powierzchniach. Farby ceramiczne są odporne na zabrudzenia i z powodzeniem można ją czyścić nawet na mokro. Jednak są droższe niż pozostałe farby emulsyjne,
- winylowe, zapewniają gładką powierzchnie, szybkie schnięcie, jednak szybciej się brudzą i nie nadają się do pomieszczeń, w których zbiera się wilgoć. Jednak z powodzeniem można je czyścić, gdyż są wysoce odporne na uszkodzenia mechaniczne.
Farby mineralne
Na ogół przyjmuje się, że są bardziej ekologiczne i sprzyjające alergikom. Do mineralnych, zaliczamy takie farby jak:
- wapienne, charakteryzują się wysoką odpornością na bakterie i grzyby, dlatego świetnie sprawdzą się w wilgotnych pomieszczeniach. Do wad możemy zaliczyć wysoką cenę i mniej dostępnych kolorów.
- cementowe, to dosyć rzadko stosowane rozwiązanie, świetnie znoszą wilgoć, jednak są słabo odporne na zabrudzenia, a przy tym wymagają odpowiedniego przyrządzenia przed malowaniem. Dodatkowo paleta kolorów jest mocno ograniczona.
- silikatowe, są bardzo wytrzymałe ze względu na wysoką odporność na wilgoć i brud, a także na promienie słoneczne (nie blakną).
Jeżeli malowaniem ma się zająć firma wykonawcza, nie musimy już zaprzątać tym więcej głowy. Po prostu po skończeniu malowania pamiętajmy o odpowiednim wietrzeniu pomieszczeń.
Natomiast malując samemu, musimy pamiętać o odpowiednim zabezpieczeniu listew, gniazd, włączników, parapetów i innych elementów. Przyda się nam do tego folia oraz taśma malarska, która nie uszkodzi powierzchni podczas odklejania.
Zanim zaczniemy malowanie właściwe, pamiętajmy o odpowiednim przygotowaniu ścian. Czyli oczyszczeniu za pomocą gąbki i mydła malarskiego lub płynu do mycia ścian, a następnie zagruntowaniu, czyli przygotowaniu ścian i sufitów do malowania. Przed gruntowaniem warto sprawdzić, czy nie ma żadnych ubytków lub zarysowań, jeżeli są to w takim przypadku przed gruntowaniem powinniśmy zaszpachlować te miejsca.
O czym należy pamiętać?
- malowanie powinniśmy rozpocząć wiosną lub jesienią, aby farba mogła szybciej wyschnąć
- jeżeli chcemy skorzystać z tego samego pędzla do innej farby, pamiętajmy o naprawdę porządnym wyczyszczeniu (np. w occie)
- zaczynajmy malowanie od powierzchni stykających się np. ściana z drugą ścianą lub ściany z sufitem,
- malujmy, najlepiej wykonując ruchy w jodełkę, bez naciskania wałka lub pędzla/
Jak wykończyć podłogę: wykładziny, dywany panele, płytki podłogowe czy gres?
Przyjmując, że nasza podłoga jest już gotowa do położenia parkietu lub innego materiału, powinniśmy pamiętać o tym, że podłoże powinno być dobrze wyschnięte. A więc jaką podłogę wybrać?
Po pierwsze czystość, jeżeli zależy nam, aby sprzątanie było jak najprostsze, pomińmy dywany, lub wykładziny dywanowe.
Należy pamiętać, że takie rozwiązania nie sprzyjają również alergikom.
To na dywanie głównie osiada kurz i inne alergeny. Problemem w codziennym używaniu będzie nawet niefortunnie wylanie kawy, które zakończy się czyszczeniem lub praniem chemicznym.
Jeżeli nam zależy na prostym i jednolitym wykonaniu to zamiast wykładziny dywanowej, możemy zdecydować się na wykładzinę z linoleum, kauczuku czy też PVC. Takie rozwiązanie jest tanie, nie ma fug, które ulegają zabrudzeniu, ani przestrzeni jak w panelach, przez które może dostawać się woda, powodując ich pęcznienie w miejscach styku.
Wykładziną z linoleum lub podobnego materiału wprawdzie nie prezentuje się tak okazale, jak płytki czy panele, jednak obecnie rynek oferuje wykładziny w rozmaitych wzorach, które imitują np. drewno.
Kolejnym rozwiązaniem są panele podłogowe, tutaj również mamy wiele odmian. Zacznijmy od tych najtańszych, panele laminowane, dostępne są w wielu wzorach, mogą imitować płytki z kamienia czy też drewno. Przy tym mają dobre właściwości jak łatwość w czyszczeniu, odporność na ścieralność, rysowanie czy uszkodzenia.
Jednak mają przy tym 2 istotne wady, są dosyć głośne, podczas chodzenia czasami może być słyszalne charakterystyczne „trzaskanie” lub po dźwięk chodzenia, dodatkowo w razie uszkodzenia nie możemy je zreperować jak np. drewno, po prostu musimy wymienić cały panel, co będzie wymagało rozebranie wszystkich paneli.
Jeżeli chodzi o wydawanie dźwięków, ten problem można w pewnym stopniu zniwelować podkładając pod panele specjalną matę wyciszającą.
Następnym rodzajem paneli, nieco droższym, ale wyższej jakości są te zrobione z drewna. Pięknie się prezentują, a w razie uszczerbku może je wycyklinować.
Do zalet z pewnością możemy jeszcze zaliczyć to, że taka podłoga jest cieplejsza, dzięki temu komfortowo możemy chodzić po niej na bosaka. Przy tym są ciche, chód mieszkańców nie będzie tak słyszalny, jak w przypadku tych niedrewnianych paneli.
Na rynku możemy jeszcze spotkać panele winylowe i korkowe. Te pierwsze mają wysoką odporność na ścieranie, świetnie tłumią dźwięki, są przyjemniejsze w chodzeniu, dlatego, że lepiej trzymają ciepło i odporne na uszkodzenia.
Dostępne są w różnych wzorach, również imitujących drewno. Panele korkowe zdecydowanie najlepiej wygłuszają dźwięki, jest również elastyczny, a przy tym odporny na uszkodzenia i także dobrze trzyma ciepło.
Płytki i gres podłogowy
Świetnie sprawdzą się w mieszkaniu lub domu, gdzie dominuje styl nowoczesny. Decydując się na takie rozwiązanie, powinniśmy pamiętać o impregnacji. Podobnie jak drewno również musi być odpowiednio zabezpieczone przed ścieralnością i uszkodzeniami mechanicznymi (upadek ciężkiej rzeczy na podłogę).
Płytki czy gres? Gres przede wszystkim ma wyższą odporność na zarysowania i uszkodzenia od płytek. Na pewno sprawdzi się lepiej w kuchni, gdzie może nam upaść garnek czy inne narzędzia kuchenne.
Również gres świetnie sprawdzi się na tarasie, dlatego, że ma niską nasiąkliwość w porównaniu np. do płytek ceramicznych. Chociaż płytki ceramiczne mają tę zaletę, że łatwiej je ciąć, a co za tym szybciej je położymy.
Jeżeli chodzi o gres to w większości przypadków cięcie będzie niezbędne, dlatego, że występuje głównie w dużych formatach.
O czym należy pamiętać?
- płytki ścienne nie nadają się do montażu na podłogę, są po prostu zbyt kruche i szybko będziemy musieli je wymienić,
- warto układać panele prostopadle do okna, dzięki temu spoiny będą tak widoczne,
- wykładziny dywanowe nie są polecane dla alergików.
W tym momencie nasz dom jest gotowy do umeblowania.
Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz?
Przy wyliczaniu kosztu prac wykończeniowych należy zrobić listę rzeczy, które będą niezbędne. Warto robić to dokładnie, nie w pośpiechu, jest mnóstwo rzeczy, które wchodzą w skład kosztów prac wykończeniowych. Dlatego łatwo jest coś przeoczyć.
Oczywiście, aby się wprowadzić nie trzeba mieć w pełni umeblowanego domu i wyposażonego w każdy szczegół. Jednak łatwo możemy pominąć wiele niezbędnych kwestii, oświetlenie, lustro, listwy przypodłogowe.
Na początek zdecydowanie zalecamy kupować i montować tylko niezbędne wyposażenie. Zbyt duże przykładanie uwagi do rzeczy, które nie są niezbędne, a stanowią naszą zachciankę, może skończyć się tym, że nie będziemy mogli jeszcze się wprowadzić do naszego domu.
Tym samym może to generować niektórym dodatkowy koszt, jeżeli mieszkamy w wynajmowanym mieszkaniu, musimy przedłużać umowę najmu, mając na utrzymaniu nasz przyszły dom i obecne miejsce zamieszkania.
Koszt wykończenia domu zależny jest od metrażu i naszej fantazji odnośnie do wyglądu naszego mieszkania. Jeżeli ograniczymy się do niezbędnego wyposażenia i klasycznych rozwiązań, koszt inwestycji powinien oscylować się na poziomie 20%.
Górną granicę ciężko ustalić, kiedy ktoś się zdecyduje na umeblowanie w niestandardowym drewnie, kształcie i funkcji, które można zamówić jedynie u stolarza, koszt taki może wynosić nawet 30-40 tysięcy złotych.
W jakiś sposób można zmniejszyć koszty wykończenia domu?
Ograniczać koszty związane z pracami wykończeniowymi możemy na wiele sposób.
Np. na cenę ma wpływ jaką podłogę zastosujemy, najprostsze panele są tanie i łatwe w montażu. Dlatego zapłacimy niewiele za sam materiał, ale i za robociznę. Jeżeli zdecydujemy się na płytki czy gres na podłogę to rośnie koszt materiału.
Jednak to nie wszystko, należy pamiętać, że takie płytki muszą być o wiele wytrzymalsze od tych, które montujemy na ścianie, dlatego są w wyższej cenie.
Dodatkowo płytki lub gres musi mieć odpowiednie spoiwo, które połączy płytki z podłogą, w tym celu trzeba kupić odpowiedni klej czy też zaprawę, a to stanowi dodatkowy koszt. Układanie płytek jest bardziej czasochłonne niż paneli, dlatego za robociznę również tak jak sam materiał zapłacimy po prostu więcej.
Wykańczając podłogę weźmy pod uwagę jednolite wypełnienie we wszystkich pomieszczeniach, oprócz łazienki czy kuchni. W ten sposób zaoszczędzimy sporo pieniędzy i czasu, a kupując dużo materiału na raz, możemy liczyć na rabat u sprzedawcy.
Wykończenie domu, również będzie tańsze, jeżeli zrezygnujemy z zatrudnianiem firmy wykonawczej do niektórych prac, które możemy zrobić samodzielnie np. malowania ścian czy ich gruntowanie.