Czym właściwie są domy modułowe?
Dom modułowy to rodzaj konstrukcji, który charakteryzuje się bardzo krótkim czasem jego powstawania. Dzięki gotowym prefabrykatom, które są już przygotowanymi do montażu modułami konstrukcji, dom nie wymaga budowy od podstaw, a jedynie połączenia elementów.
Montaż takiego domu letniskowego bez przeszkód można zamknąć w tydzień, później pozostaje tylko kwestia wykończenia. Bardziej zaawansowane konstrukcje, czyli te do mieszkania przez cały rok, wymagają już trochę więcej czasu - około 2 miesięcy. Co w porównaniu z domem budowanym klasycznie jest naprawdę bardzo krótkim okresem, gdyż standardowy dom stawia się około roku.
Kiedyś domy modułowe były kojarzone z kontenerem do mieszkania, teraz sytuacja znacząco się zmieniła. Na rynku dostępne są już bardziej innowacyjne rozwiązania, które wyglądem są zbliżone do klasycznego domu jednorodzinnego.
Zaletą domów modułowych całorocznych jest również brak oddziaływania pogody na budowę. Standardowe domy, muszą być budowane w określonych okresach, dlatego, że temperatura ma duże znaczenie dla schnących materiałów. Również istotnym plusem jest to, że domy modułowe w łatwy sposób możemy rozbudować poprzez modyfikację poszczególnych modułów.
Tutaj może pojawić się pytanie, skoro tak szybko można zbudować taki dom, to dlaczego nie wszyscy korzystają z tej metody? Przede wszystkim, domki modułowe muszą być w całości opłacone, spora część ludzi decyduje się na budowę domu malutkimi kroczkami, po części budując dom w systemie gospodarczym (samodzielnie), po części korzystając z fachowców. Dzięki temu inwestor może rozłożyć koszty w czasie, natomiast gotowe domy modułowe wiążą się z dużym jednorazowym wydatkiem.
Należy także pamiętać, że jeżeli interesują nas domy modułowe całoroczne, które mają nam zapewnić komfortowe mieszkanie przez wiele lat — to musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami.
Przede wszystkim fundamenty, aby postawić dom modułowy, musi być odpowiednie przygotowane podłoże i trzeba to zrobić samemu, Dodatkowo wszelkie instalacje, które nie są na wyposażeniu domu, czyli kanalizacyjne, ogrzewania, elektryczne muszą również zostać wykonane oddzielnie.
Dodatkowo domy modułowe całoroczne pod klucz, przez to, że składają się z modułów, są stawiane przy pomocy dźwigu. Jeżeli zatrudniamy firmę wykonawczą, nie musimy tym się martwić, jednak trzeba pamiętać, o tym, aby sprzęt miał możliwość wjazdu na naszą działkę. W przypadku niewielkich działek budowa domu modułowego może być utrudniona lub wręcz niemożliwa.
Minusem rozwiązania modułowego, jest to, że tutaj mamy mniejsze pole na swoje osobiste preferencje. Projektów domów modułowych jest mniej niż klasycznych, a ponadto dom modułowy rzadko możemy zmodyfikować na etapie projektu.
Jak wygląda dom modułowy?
Domy modułowe mają zazwyczaj prostą konstrukcję o minimalistycznej stylistyce. Nie mamy tutaj tak dużego wyboru, jak w przypadku klasycznych domów, często te projekty są zbliżone do siebie.
Domy z betonu wyglądają na bardzo nowoczesne, najczęściej są dostępne z płaskim dachem. Nie każdemu taka stylistyka podpasuje, dlatego alternatywą mogą być drewniane domy skandynawskie, które opisane są w kolejnym punkcie.
Fińskie domy modułowe co to jest?
Często w Internecie możemy natknąć się na termin fińskie lub skandynawskie domy. Oba wyrażenia są używane zamiennie. Taki dom modułowy mieszkalny stworzony jest z ze skandynawskiego drewna świerkowego. To drzewo charakteryzuje się wysokim stopniem wytrzymałości. Klimat skandynawski powoduje, że świerk z tych rejonów jest twardszy i cechuje się lepszymi właściwościami.
Domy modułowe skandynawskie charakteryzują się lepszą odpornością na ogień, wilgoć, warunki atmosferyczne i przenikanie ciepła niż inne drewniane domy.
Dodatkowo ten rodzaj domów modułowych jest wyjątkowo energooszczędny, wynika to z wcześniej wspomnianej odporności na przenikanie ciepła. W tym przypadku potrzebujemy mniej energii do komfortowego mieszkania.
Dla niektórych inwestorów może mieć znaczenie, że takie domy są ekologiczne, gdyż są produkowane z ograniczoną ilością chemikaliów, a samo drewno jest pozyskiwanie głównie ze zrównoważonych gospodarstw leśnych.
Wysoka jakość wynika nie tylko z dobrej jakości drewna, ale również z dokładnych i precyzyjnych procesów tworzenia modułów w fabrykach na Skandynawii.
Czy warto zdecydować się na fiński lub skandynawski dom modułowy?
Cena nie jest niższa niż w przypadku klasycznego domu jednorodzinnego, jednak dobre właściwości izolacji cieplnej pozwolą w przyszłości na zmniejszenie wysokości rachunków za ogrzewanie. Co w konsekwencji może wyjść taniej niż inne opcje. No i nie zapominajmy 2-3 miesiące i możemy już w nim zamieszkać.
Jak zbudować dom modułowy?
Przede wszystkim najpierw trzeba znaleźć projekt, które będzie pasował do naszej działki. Jeżeli chcemy mieć domek sezonowy, możemy zdecydować się na dom modułowy bez pozwolenia.
Jednak tak jak w klasycznych domach, muszą być zgodne z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oraz Warunkami Zabudowy na tym terenie. Czyli również musi spełnić szereg formalności, chyba że powierzchnia nie przekracza 35 m2, w pozostałych przypadkach trzeba spełnić te same warunki co przy domach budowanych klasycznie.
Jeżeli mamy już swój projekt, to zanim przystąpimy do jego montażu, musimy wykonać odpowiednie fundamenty, które zawarte są w projekcie. Reszta to jest już kwestia montażu przez firmę wykonawczą specjalizującą się w tej dziedzinie.
Elementy konstrukcji występują z różnych materiałów, które również są wykorzystywane w domach klasycznych, takie jak: keramzytobeton, stal, drewno (najczęściej spotykane w domach szkieletowych, które też są uważane za modułowe).
Po postawieniu domu możemy przejść do prac wykończeniowych, w których już mamy prawo to dowolności. Wyjątkiem stanowią instalacje grzewcze, elektryczne i kanalizacyjne, które muszą być zgodne z wytycznymi, tak aby dom był, jak najdłużej bezawaryjny.
Warto jednak zwrócić uwagę czy firma wykonawcza również nie oferuje opcji wykończenia domu w całości, w ten sposób ominiemy przestojów w budowie.
Ile kosztuje dom modułowy?
Modułowe domy cenowo są trochę droższe od klasycznych. Tego typu domy są zazwyczaj dostępne w mniejszych metrażach niż projekty standardowych konstrukcji. Jeżeli byśmy się zdecydowali na dom powyżej 150 m2, koszt zacznie przewyższać znacznie klasyczne domy jednorodzinne o tym samym metrażu.
Jednak domy modułowe to dosyć innowacyjne rozwiązanie i często są zaprojektowane tak, aby przy mniejszym metrażu również były funkcjonalne i komfortowe. Dom o powierzchni około 120 m2 z garażem kosztuje nieco ponad 300 tysięcy, do tego trzeba doliczyć wykończenie, montaż instalacji oraz fundamenty, które będą kosztować minimum kilkanaście tysięcy złotych.
Dodatkowo takie konstrukcje czasami trzeba dodatkowo ocieplić.
Domy modułowe - szkieletowe
Tańszą alternatywa są domy szkieletowe, wykonane na szkielecie z drewna. Również są szybkie w budowaniu, jednak wiążą się z pewnymi wadami związanymi z awaryjnością. Minusem rozwiązania szkieletowego jest również gorsza akumulacja ciepła, szybciej tracą ciepło zimą i szybciej się nagrzewają latem.
Podsumowując, o czym należy pamiętać, kiedy zdecydujemy się na dom modułowy całoroczny?
Sprawdzić firmę wykonawczą, czy ma duże doświadczenie, jakie są opinie na ich temat. Również trzeba zwrócić uwagę, jakie domy modułowe wykonują, jakich producentó. Ważne, aby to były sprawdzone materiały.
Może być tak, że w jednej firmie zarówno kupimy projekt oraz wykonanie.
Z pewnością jest to wygodniejsza opcja, nie musimy przejmować się wyszukiwaniem producentów na własną rękę oraz szukaniem firmy wykonawczej. Minusem tego rozwiązania jest mniejsza ilość dostępnych projektów oraz mniejszy zakres możliwych modyfikacji.
Inną istotną rzeczą jest gwarancja udzielana na dom modułowy. 25 lat to minimum, jakie powinniśmy dostać od profesjonalnej firmy. Chociaż bez obaw, takie domy potrafią stać kilkadziesiąt lat, znacznie przekraczając okres gwarancyjny.
Przy ustalaniu kosztorysu powinniśmy pamiętać o innych kosztach, które były wcześniej wspomniane (instalacje sanitarne, elektryczne, fundamenty). Jeżeli te elementy nie wchodzą w skład usługi, pamiętajmy, że cena inwestycji może spokojnie wzrosnąć o 20-30%.
Nie kalkulując dokładnie kosztów, narażamy się na postoje przed pracami wykończeniowymi, co w konsekwencji zepsuje najważniejszy atut domów modułowych — czyli szybkość budowy.
Czy warto postawić na dom modułowy całoroczny?
Zdecydowanie warto, jeżeli mamy odpowiednie środki, aby zapłacić to od razu lub w dostępnych ratach, taki dom z pewnością jest świetnym pomysłem. Chociaż należy pamiętać, że wygląd takich domów w szczególności przypasuje młodszym inwestorom lub tym lubiącym nowoczesny i minimalistyczny styl. Dla fanów klasycznej zabudowy oferta projektów będzie mocno zawężona.