Stan surowy zamknięty jest przedostatnim etapem budowy domu. To tutaj montujemy drzwi, stolarkę okienną. Dodatkowo może obejmować pokrycie dachu, jeżeli nie zostało to zrobione na wcześniejszym etapie.
Do stanu surowego zamkniętego również należy wykonanie wylewki pod podłogę właściwą. Na tym etapie również budynek ma postawione ściany działowe, które tworzą oddzielne pomieszczenia.
Stan surowy zamknięty zabezpiecza budynek przed działaniem zewnętrznych czynników atmosferycznych. Jednak pomieszczenie nie jest ukończone, co powoduje, że nie możemy tam jeszcze zamieszkać.
Jeżeli warunki na to pozwalają, warto dokończyć ten etap przed nadejściem zimy, dzięki temu nie musimy dodatkowo zabezpieczać budynku.
Tutaj podobnie jak w poprzednich etapach, nie ma w 100% zdefiniowanej listy prac budowlanych wchodzących w skład stanu zamkniętego.
To, co na pewno powinno obejmować stan surowy zamknięty to:
- montaż drzwi wejściowych,
- wylewka pod podłogę,
- stolarka okienna (zarówno framuga, jak i okna)
- brama garażowa, jeżeli budynek ma garażowa,
- izolacja termiczna pozostałych elementów.
Stan surowy zamknięty a deweloperski
Wielu inwestorów zaczynających przygodę z budową domu, nie jest do końca pewna, czym jest stan deweloperski. Często myli go ze stanem surowym zamkniętym.
Stan deweloperski to również kwestia sporna. W większości przypadków możemy spotkać się, z tym że w domu w stanie deweloperskim, nie możemy jeszcze zamieszkać.
Oprócz tego, co zawiera stan surowy zamknięty, dodatkowo ma poprowadzoną instalację wodno-kanalizacyjną, a także instalację elektryczną.
Kwestią umowną z wykonawcą natomiast są:
- wewnętrzne parapety,
- biały montaż, czyli połączenie urządzeń sanitarnych (wanny, prysznica, umywalki, toaleta), a także ceramiki i armatura,
- gniazdka i oświetlenie.
Dom w stanie deweloperskim najczęściej po prostu jest gotowy do indywidualnego wykończenia.
Ile kosztuje stan surowy zamknięty?
Cena w przypadku niewielkiego domu jednorodzinnego (około 150 m2) od stanu surowego otwartego do zamkniętego oscyluje się w okolicy 70 tys. złotych (jeżeli zawiera również biały montaż oraz oświetlenie), 40 tysięcy, jeżeli nie.
Koszt pochłania najczęściej 15-20% całej sumy inwestycji (przypominamy, chodzi o etap między stanem surowym otwartym, a zamkniętym). Oczywiście im bardziej skomplikowany budynek, tym drożej, jeżeli nie posiadamy garażu, zaoszczędzimy przy tym kilkanaście tysięcy złotych.
Dlatego zaczynając stan surowy, warto już wcześniej zoptymalizować koszty poprzez możliwe kompromisy.
Drzwi wejściowe:
Drzwi wejściowe lub inaczej zwane zewnętrznymi mogą składać się z różnych materiałów:
- Drewniane, najczęściej sosnowe, świerkowe, dębowe lub bukowe. Do ich zalet przede wszystkim możemy zaliczyć to, że bardzo dobrze się prezentują. Jest mnóstwo wzorów drewnianych, które możemy wybrać i pozwolić na odrobinę wyobraźni. Poza tym świetnie izolują ciepłą i stanowią dobrą barierę akustyczną. Drzwi drewniane niekoniecznie muszą być słabe, gdyż są dostępne antywłamaniowe. W której to wersji połączone są z blachą stalową. Jednak istnieją również wady, takie drzwi muszą być odpowiednio konserwowane, gdyż mają niską odporność na warunki atmosferyczne. Dodatkowo drzwi wykonane z wysokiej jakości drewna są dosyć drogie.
- PVC drzwi takie wykonywane są z profili wzmacnianych rdzeniem z blachy stalowej ocynkowanej lub aluminium. Ich wnętrze wypełnia się pianką poliuretanową, a warstwę wierzchnią wykańcza najczęściej za pomocą specjalnej okleiny. To wszystko sprawia, że drzwi z PVC są tanie, a przy tym lekkie i wytrzymałe. Ich zaletą jest też łatwy montaż i równie łatwe utrzymanie w czystości. Ponadto wyróżniają się świetną izolacyjnością cieplną i akustyczną. Do wad zaliczymy z kolei niezbyt wyszukaną stylistykę i gdy je uszkodzimy, nie odnowimy już tak jak drzwi drewniane,
- Z włókna szklanego, takie drzwi są połączeniem drewnianych i z PVC. Wypełnienie z pianki poliuretanowej daje świetną izolację cieplną, a także akustyczną. Przy tym są lekkie, odporne na uszkodzenia, a także
na negatywne warunki atmosferyczne. Są najdroższym rozwiązaniem, ale mogą wyglądem przypominać solidne drewniane drzwi, a przy tym zachować o wiele więcej dobrych właściwości. - Aluminiowe są lekkie, a przy tym odporne na wszelkie warunki pogodowe. Podobnie jak drzwi z PCV mają wypełnienie i to od niego zależy izolacja akustyczna i cieplna. Najczęściej są stosowane wypełnienia: pianką poliuretanową, styropianem, wełną mineralną lub poliamidem. Chociaż mają różnorodne wykończenie (okleiny, malowane proszkowo i wiele innych metod), to nie prezentują się tak dobrze, jak np. z włókna szklanego czy te drewniane.
- Stalowe są najcięższe, ale jednocześnie najmocniejsze, dlatego są najbardziej odporne na włamania. Kolejną zaletą jest to, że na tle innych rodzajów drzwi są dosyć tanie. Do wad z pewnością możemy zaliczyć, że nie prezentują się najlepiej. Aczkolwiek producenci wypuszczają drzwi pokryte płytami z włókien drzewnych, które mogą imitować drewno.
Kupując drzwi zewnętrze do naszego domu jednorodzinnego, oprócz samego materiału wykonania powinniśmy zwrócić uwagę także na bezpieczeństwo oraz na współczynnik przenikania ciepła.
O poziomie bezpieczeństwa informuje klasa drzwi, która jest zgodna z europejską normą PN-EN.
Klasa 1 - najniższy standard, opór mogą stawić jedynie przez użycie siły fizycznej bez sprzętu,
Klasa 2 - takie drzwi są już wytrzymalsze, ochronią przed włamywaczem wyposażonym w najprostsze narzędzia,
Klasa 3 - tutaj wytrzymają również włam z użyciem łomu,
Klasa 4 - drzwi antywłamaniowe, które oprą się elektronarzędziom,
Klasa 5 i wyżej- są ta najwyższe klasy bezpieczeństwa, takie drzwi są już pancerne.
Jeżeli chodzi o współczynnik przenikania ciepła, to jest to wartość określona prawnie. Obecnie nie może przekraczać 1,5 W/ (m²·K), w roku 2021 wartość będzie musiała być poniżej 1,3. Związane jest to z regulacjami prawnymi dot. ochrony środowiska. Takie rozwiązanie ma na celu wyeliminowanie nadmiernych strat energii w wyniku ogrzewania domu.
Dobra izolacja cieplna nie powinna wynikać jedynie z drzwi wyprodukowanych z dobrego materiału. Ale także z odpowiedniego dopasowania do ościeżnicy.
Kolejnym parametrem, na który warto zwrócić uwagę, jest izolacja akustyczna. Chociaż nie jest uregulowana prawnie, to ze względu na komfort mieszkania warto wybrać te z oznaczenie RW30 lub wyżej.
Stolarka okienna:
Jeżeli zależy nam na szybkim prostym procesie, montażu stolarki okiennej warto postawić na autoryzowanych wykonawców, który oferują okna wraz z ich montażem.
Tutaj podobnie jak w drzwiach zewnętrznych również trzeba przestrzegać normy przenikania ciepła.
Współczynnik przenikania ciepła szyb nie może przekraczać 1,1 W/ (m²·K). Tutaj także ważny jest odpowiedni montaż okien, dlatego warto postawić na sprawdzoną firmę.
Innym parametrem, na który warto zwrócić uwagę to współczynnik przepuszczalności promieniowania słonecznego (g). Wysoka przepuszczalność promieniowania słonecznego da nam dodatkowe ciepło
w pomieszczeniu.
Kupując okna z dużą przepuszczalnością promieniowania słonecznego, należy pamiętać o dobrych roletach, zasłonach, markizach czy innym elemencie zasłaniającym okna. Dlatego, że duża ilość ciepła w lecie nie jest czymś pożądanym. Współczynnik przepuszczalności promieniowania słonecznego najlepiej, aby oscylował się wokół 0,6 g.
Wybierając okna do naszego domu, możemy również się spotkać z takimi parametrami, jak odporność na obciążenie wiatrem, wodoszczelność, przepuszczalność powietrza.
W przypadku pierwszego parametru tutaj możemy spotkać się z oznaczeniem A1-C6. W naszych warunkach klimatycznych okna z klasą B będą wystarczające.
Wodoszczelność tutaj zalecamy wybrać najwyższy wskaźnik 9A lub niższy 8A.
Przepuszczalność powietrza wyrażana jest klasą od 1 do 4, warto tutaj postawić na najwyższą klasę, czyli 4. Dlatego, że nieszczelne okna mogą przyczynić się do strat ciepła.
PCV — okna z tworzywa sztucznego są dosyć tanie, a przy tym łatwe do utrzymania w czystości. Wysokiej jakości okna PCV mają dobre parametry izolacji cieplne, a także są odporne na wszelkie warunki atmosferyczne. Profile z PVC nie nadają się natomiast na duże przeszklenia, gdyż mogą mieć małą stabilność. A co za tym idzie niską odporność na uszkodzenia mechaniczne.
Drewniane — ten rodzaj okien jest uważany za najładniejszy. Żadne inne nie podkreślają tak estetykę domu, jak okna drewniane. Nadają świetnego wyglądu nie tylko zewnątrz, ale i zewnątrz. Z drewnianymi parapetami i framugami dodają klimatu dla całego domu. Mają świetną izolację cieplną, jednak trzeba je dobrze zabezpieczyć przed działaniem wszelkich warunków atmosferycznych. Za estetyką jednak idzie dość wysoka cena no i konieczność odmalowywania
co kilka lat.
Aluminiowe — są to bardzo sztywne profile, które świetnie nadają się do dużych okien. Mogą być również wykańczane okleiną imitującą drewno. Do zalet należy także dodać dobrą izolację termiczną, a także są łatwe w utrzymaniu czystości. Jednak idzie za tym dosyć wysoka cena, nie nadają się do renowacji, w przypadku uszkodzenia trzeba wymienić profile całkowicie. Dodatkowo dla niektórych może to być wadą, że są dosyć "zimne", a to dlatego, że są z metalu, chociaż tonie dla każdego może być istotną wadą.
Przygotowanie podłogi pod wykończenie:
Zanim podłoga będzie gotowa do wykończenia poprzez wszelkiego rodzaju panele lub płytki podłogowe, musimy odpowiednio przygotować podłoże. Do tej pory, powinniśmy mieć już odpowiednio przygotowane podłoże.
W tym celu musimy przygotować odpowiednią posadzkę, a jej rodzaj i sposób wykonania zależne jest od tego, czy zastosowaliśmy ogrzewanie podłogowe.
Ważnym aspektem przy robieniu posadzki jest odpowiednia izolacja podłoża, oprócz zastosowania izolacji wilgociowej poprzez folię budowlaną, należy wykorzystać również materiały do izolacji cieplnej i akustycznej.
W tym celu należy wykorzystać również styropian lub wełnę mineralną.
Następnie wszystko zalewane jest jastrychem. Istnieje jego kilka rodzajów:
- cementowy, który jest wykonany z mieszanki betonowej, do jego rozprowadzenia i wygładzenia wymagany jest agregat do posadzek i zacieraczka.
- anhydrytowy, inaczej zwany jastrychem samopoziomującym. Do jego rozprowadzenia nie jest wymagany specjalistyczny sprzęt. Dosyć szybko wysycha, ale ma niską wytrzymałość na wilgoć, dlatego hydroizolacja jest tutaj bardzo ważna.
- suchy, wykorzystywany jest głównie, kiedy dom jest prawie wykończony i nie chcemy niczego zabrudzić. Suchy jastrych ma postać płyt gipsowych, gipsowo-cementrowych lub innych mieszanek. Zaletami są jego szybkość układania i czystość,
jednak wiąże się z tym wyższa cena.
Podsumowanie
To są główne elementy stanu surowego zamkniętego. Do nich możemy zaliczyć bramę garażową, jednak jest to coś opcjonalnego. Jeżeli skończymy ten etap, to gratulacje, bo do coraz bliżej nam do zamieszkania w naszym wymarzonym domu.